Financování bydlení

Chceme dům. Tak prodáme byt, abychom měli menší hypotéku. Nebo to jde i jinak?

A jak se říká, teď, babo, raď! Příběh ze života.

Moje dobrá známá a klientka v jedné osobě přišla s myšlenkou, že by chtěla prodat byt, koupit si dům a přestěhovat se. Jednoduchá konstrukce.

Proběhl následující rozhovor:

„Proč se chcete zbavovat bytu?“

„Přece abych měla menší hypotéku? Neutáhla bych to!“

„Seženete do bytu nájemníka, který Vám svým nájmem bude pomáhat hypotéku splácet.“

„Kde ho asi seženu? Pak mi to vybydlej, nebudou platit nájem, a co já pak?“

„Seženete ho buď sama, přes známé, na doporučení, a pokud chcete mít určitou právní jistotu, tak využijte službu realitního makléře v BIDLI. Co se týká toho, že Vám to vybydlí, určitě je smluvně možná periodická kontrola. A splácení u nájmu se řeší např. 3měsíční kauce.“

„Hm…“

„Při současných cenách hypoték stojí 1 000 000 Kč hypotéky zhruba 4 200 Kč. To znamená tady v tom místě, kde máte byt, jsou takovéto nájmy, a po odečtení nákladů a daní Vám zbyde +- 6 500 Kč. Což je hypotéka na cca 1 500 000 Kč a byt vám zůstane jako zajištění hypotéky, kromě kupované nemovitosti, kde nám přesně nemusí vyjít odhad.“

„Takže bych místo 2 000 000 Kč, která jsem plánovala, že „utáhnu“, mohla mít 3 500 000 Kč? A ještě mi zbyde byt až vyrostou děti?“

„Přesně tak, výrobní prostředek…

Další debata nás dovedla k tomu, že pokud by sehnala nějaký pozemek za dobrou cenu, vlastně by mohla mít i novou dřevostavbu, což by znamenalo dům podle vlastních představ, a navíc by ušetřila za budoucí rekonstrukci staršího domu, který by si jinak ve výše zmíněné cenové kategorii koupila.

***

A jak to pokračovalo?

Během týdne mi volala, že i přítel má vlastně již splacený svůj byt, že by to takto dali celé „na hromadu“, ty jejich dva byty, a vypadá to mnohem, mnohem veseleji.

Přijdou spolu, abychom to naplánovali.

… A protože náhody neexistují, když jsem mluvil s jinou klientkou ohledně bydlení, zrovna sháněla nájem, a že prý nespěchá. Takže máme rovnou i potenciálního nájemníka.

Závěr si udělejte sami.

***

Disclaimer:

Tento příběh je skutečný, ze života, ale orientační.

Odehrává se v okresním městě a okolí mimo Prahu.

Všude jsou jiné ceny nájmů a nemovitostí.

Cena hypotéky je čistě orientační. Má na ni vliv úroková sazba, délka hypotéky, zajištění atd. Zde na 30 let.

***

Každý má svůj náhled na věc, a tudíž někomu přijde lepší radši prodat byt. Je to zcela legitimní.

***

Přeji vám hodně úspěchů při hledání, koupi, výstavbě, zvelebování a prodeji nemovitostí! A vůbec, držím vám palce! 🙂

Václav Hrbek, 11.7.2019