Financování bydlení

Družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? Který z nich se lépe prodá i pořídí?

(zdroj úvodního obrázku: fotka od Arek Socha z Pixabay)

Pokud už bydlíte, ale neplánujete byt prodat, koupit dům, nebo stavět, je to fakticky skoro jedno. Ve Společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) platíte příspěvky do fondu oprav a na údržbu domu, v družstvu děláte to samé. Pokud máte vlastní dům, odkládáte si peníze stranou na případné opravy buď na účet, nebo na stavební spoření, kde se vám ještě zhodnocují.

Budu se věnovat výhodám osobního vlastnictví z hlediska prodeje bytu a z hlediska toho, že rodina plánuje např. koupit pozemek a stavět, koupit dům, koupit ještě jeden byt, pomoci dětem, atd.

Prodej bytu v osobním vlastnictví

  • Ceny na trhu jsou vyšší než u družstevních bytů
  • Je to váš majetek – lze s ním ručit
  • Náklady na údržbu jsou stejné jako u družstevního
  • Kupující se lépe dostane k penězům, aby si ho od vás mohl koupit. Ano, lze pořídit i družstevní byt, ale výše úvěrování je omezena, zjednodušeně řečeno

Koupě bytu v osobním vlastnictví

  • mám čím rušit
  • nejsem omezen výší úvěru, samozřejmě kromě mé bonity a odhadní ceny a vlastních zdrojů
  • získávám vlastní majetek, se kterým mohu, v rámci zákonných předpisů, nakládat
  • dále viz níže,

Byt v osobním vlastnictví z hlediska rodinného plánování, další výstavby nebo koupě další nemovitosti

Z toho celého vyplývá, že…

… z hlediska prodeje, výstavby, pomoci dětem, a vůbec, je lepší byt v osobním vlastnictví.

Jak a za jakých podmínek lze byt ve vašem družstvu převést od osobního vlastnictví? Zeptejte se přímo ve vašem družstvu.

***

Poznámka

Nejsem nepřítelem družstevního bydlení, pouze poukazuji na rozdíly „v použitelnosti“ z hlediska rodinného plánování.

Vyhnul jsem se záměrně konkrétním číslům, protože pro tuto úvahu nejsou nutná. Pokud vás zajímají, pište, volejte nebo si se mnou sjednejte schůzku.

Článek vyjadřuje můj názor z hlediska hypotečního specialisty, který se s výše uvedenou problematikou setkává u klientů. Svůj názor vyjadřuji i po konzultaci s kolegy realitními makléři.

Ano, toto je můj prodejní článek, ano, jeho účel je získat klienty, ale klidně ho ukažte svému poradci a počítejte s ním.

Jsem člen týmu M&M finance a spolupracuji s kolegy v M&M reality.

Přeji vám hodně úspěchů při hledání, financování, spravování a spokojeném žití ve vaší vlastní nemovitosti 🙂

Václav Hrbek, 22.8.2019