Financování bydleníрусский язык

Как подготовиться к получению кредита на покупку жилья в Чехии

В сегодняшней статье не буду шутить над экспериментом с котом Шредингера, на примере которого я пытался в предыдущей статье пояснить нашу систему ипотек в Чехии. Теперь серьёзно опишу, как готовиться к покупке собственного дома/квартиры, чтобы не выбрасывать лишние деньги за аренду до приобретения собственной недвижимости.

Попробую всё описать систематически, без лишних украшающих ленточек.

Изображение Pexels с сайта Pixabay

Этап первый

Приезжаете в Чехию, оформляете «нужные бумаги» для проживания и начинаете работать. На этом этапе у Вас пока не будет возможностей получить кредит.

Надо работать определённое время и получить „dlouhodobý pobyt“ (вид на жительство), здесь есть несколько исключений, но в принципе в данной статье это пока неважно.

Этап второй

Вы получили, как минимум, вышеуказанный вид на жительство, работаете уже больше одного года и рабочий договор вам продолжили продлить на следующий срок.

Вы уже как-то успешно адаптировались в своей среде, начинаете больше понимать чешский язык и даже иногда нас чехов.

Уже способны прекрасно ориентироваться в обстановке и начинаете искать другие способы, как экономить деньги за аренду и т.д.

По моему опыту, требования клиентов-иностранцев в основном бывают следующие. Хотят работать в Праге (это понятно, там больше возможностей, что касается работы и зарплаты), но жить им хочется в окрестностях города, или лучше в пригородах, поскольку у нас отличная система Пражского городского транспорта (PID), поэтому возможно «на один билет» приехать почти в любое место „Středočeského kraje“ (Среднечешского края). И мне клиенты говорят – хотим дом или квартиру, но чтобы мы в течение одного часа были на работе. В этом случае естественно мы по ценам на жильё оказываемся в другом мире, другой галактике, чем в самой Праге.

Этап третий

Вы решили купить свой дом/квартиру, что для этого надо сделать? Надо начать искать.

Изображение Free-Photos с сайта Pixabay

Просто позвоните мне или любому консультанту по рекомендации ваших друзей и мы вместе начнём готовиться.

Финансирование

В общем, для первоначального обсуждения, будут нужны следующие бумаги:
  • Справка из CBCB (NRKI/BRKI) – тяжело произнести. Это единый реестр кредитных историй, где сохраняется ваша кредитная история. Чеху не нужно такую справку, поскольку у него есть „rodné číslo“ (индивидуальный идентификационный номер) с первого дня его жизни. Со временем Вы этот номер получите в МВД ЧР, при этом банк всегда сможет посмотреть всю вашу кредитную историю, включая и тот период, когда у вас этого идентификационного номера ещё не было.
  • Договор с работодателем.
  • Справка работодателя о вашей зарплате.

Ищем недвижимость

  • Нажмите ссылку на наш сайт BIDLI и выберете себе дом или квартиру

Рекомендую начать подготовку к финансированию из практических причин:

  • С первой минуты знаете, с большой вероятностью, возможные ограничения по кредитованию.
  • Экономьте своё время и время риэлторов. Честно говоря, риэлторы по большой части фрилансеры и никто не будет в восторге показывать недвижимости клиентам, которым не хватает средств на покупку.
  • Ситуация на рынке такая, что если посмотреть сайты по недвижимости, там их сколько хочешь, но на самом деле когда недвижимость интересная и риелтор проворный, всё бывает обычно следующим образом. По приоритету: у кого есть наличные, тому он сразу продаёт, затем клиенты у которых «добро» из банка (поэтому я начал с финансирования), и потом все остальные. Риелтор подписывает с заинтересованным лицом „rezervační smlouvu“ (Договор резервации недвижимости на ограниченный срок). Для риэлтора, конечно это бизнес, подписать такой договор с человеком, у которого будут средства и на основе этого договора он дальше никому не предлагает к продаже эту недвижимость в течение этого договора.

Примечание

Как всегда «глубоко» не вдавался в важные, но для данной статьи ненужные детали.

Всё на самом деле достаточно просто, только бумаг надо будет больше.

В рамках моих услуг, как специалиста по кредитному финансированию, сопровождаю своих клиентов с осмотрами объектов недвижимости, независимо где вы их выбрали у нас в BIDLI или других компаниях.

Изображение Eluj с сайта Pixabay

Я Ваш профессиональный гид по финансированию с момента первой встречи и до подписания договора по кредитному финансированию.

Желаю Вам всего доброго и успехов в приобретении вашего собственного жилья в Чехии! 🙂

Пишите, звоните

Václav Hrbek, 10.8.2019