Financování bydlení

Ty byty jsou fakt drahý! Mám kupovat teď? Co bude dál? Neptejte se Orákula!

(úvodní obrázek: Image parWalkerssk de Pixabay)

První, co mne napadlo, když jsme dnes s klientkou, slečnou X, řešili růst cen nemovitostí, bylo Orákulum.

Neočekávejte od tohoto článku analýzu cen na trhu nemovitostí. To ponechávám analytikům. Jednak to neumím a také pro účely této úvahy to není úplně potřeba.

Zdroj: czso.cz

Konkrétní čísla naleznete na např. na této stránce Českého statistického úřadu.

K většině témat mne přivede jednání s klienty. Oni jsou nepřebernou studnicí námětů, jak se na věci podívat z různých úhlů pohledu.

***

Na dnešní schůzce jsme řešili koupi bytu. Navazuji na předchozí článek „Byt či ne byt – to je, oč tu běží, aneb jak si nenechat se slevou utéct vysněnou nemovitost“.

Nakonec jsme došli k tomu, že předem schválený úvěr je zajímavé řešení. Teď již vybíráme ze třech bank a ještě upřesňujeme „storno poplatky“, pokud by klientka byt nesehnala.

Nyní k tématu

Dostal jsem otázku, zda má cenu kupovat byt teď, když je drahý. Upřímná odpověď je, že na první dobrou nevím. Na druhou dobrou také ještě nevím. Na třetí dobrou mi došlo, že jediný, kdo je v tuto chvíli důležitý, je slečna „X“, která sedí proti mně.

Není důležitý graf růstu nemovitostí, není důležitá tendence. Jediné, co je důležité, je její rodinný rozpočet a účelně vynaložené výdaje.

Co vlastně vím?

Má svých 500 000 Kč, hypotéku chce 2 000 000 Kč = max. hranice, kterou nechce překročit, je 2 500 000 Kč.

Splátka je 8 XXX Kč.

Měsíční nájem = 10 000 Kč.

Z toho vyplývá, že

  • Můžeme rok, dva čekat, že ceny nemovitosti klesnou…
  • Můžeme být překvapeni a začít panikařit, že ceny stoupají…

Každý jeden měsíc tohoto čekání ji stojí 10 000 Kč nájmu vyhozených oknem. Přesněji řečeno, vložený do kapsy pronajímatele.

Pokud začnou nemovitosti ještě stoupat, máme problém.

Pokud začnou nemovitosti klesat, klesnou za rok o 5 %? V našem případě o 125 000 Kč. Nevím.

Vím, že slečna „X“ zaplatí 12 nájmů a stále nebydlí ve vlastním.

Závěr

Na stole máme tato čísla a tyto úvahy. Rozhodnutí je na slečně „X“.

Poznámka

Opět neřeším, v rámci úvahy, detaily a příliš konkrétní čísla. Pokud vás zajímají, volejte, pište, případně si zarezervujte schůzku.

Každý klient má svůj příběh.

Bydlíte-li ve vlastním, pak jste šťastní, že se vás tyto úvahy netýkají.

Jste-li spekulant, nebudete se mnou, logicky, souhlasit.

Text nepíšu pro lidi z oboru.

Ano, toto je můj prodejní článek, ano, jeho účel je získat klienty, ale klidně ho ukažte svému poradci a počítejte s ním.

Jsem člen týmu M&M finance a spolupracuji s kolegy v M&M reality.

Přeji vám hodně úspěchů při hledání, financování, spravování a spokojeném žití ve vaší vlastní nemovitosti 🙂

Václav Hrbek, 20.8.2019